ADFINC-IA
Nuevo · Software de gestión para Administradores de Fincas impulsado por IA · España

Administra tus fincas con
Inteligencia Artificial

ADFINC-IA centraliza todo lo que necesita un Administrador de Fincas: cuotas, morosidad, juntas LPH, contratos LAU, seguros, incidencias, presupuestos y un consultor jurídico con IA — todo en una plataforma diseñada para España.

Prueba 30 días gratis Ver módulos
Sin tarjeta de crédito Acceso completo desde el día 1 Datos en España Sin permanencia
10+
Módulos integrados
30d
Prueba gratuita
IA
Jurídica LPH/LAU nativa
4
Portales de usuario
48h
Puesta en marcha
100%
Datos en España
Diseñado para todos

Una plataforma.
Cuatro portales independientes.

Cada usuario accede a su propio espacio con exactamente la información y las acciones que necesita. El gestor tiene el control total; propietarios, inquilinos y proveedores tienen su portal específico.

Gestor / Administrador

Panel profesional completo con acceso a todos los módulos de la plataforma y analytics avanzado con alertas IA.

  • Gestión de fincas, comunidades e inmuebles
  • Cuotas, recibos y pipeline de morosidad
  • Seguros, siniestros y contratos LAU
  • Juntas LPH con votaciones, actas y junta virtual online
  • Incidencias con notificaciones email automáticas
  • Exportación PDF de incidencias por comunidad
  • Presupuestos anuales y derramas
  • Comunicaciones masivas por email
  • Consultor jurídico IA (Alexandria)
  • Transferencia de comunidades entre gestores
Propietario

Portal exclusivo donde el propietario puede consultar sus inmuebles, pagos e incidencias en tiempo real.

  • Mis inmuebles y comunidades
  • Recibos pendientes y estado de pagos
  • Presupuestos anuales y derramas activas
  • Reportar y seguir incidencias con notificaciones
  • Cargo en la Junta de Propietarios
  • Participar en juntas virtuales online
  • Descarga de actas y documentos
  • Notificaciones automáticas del gestor
Inquilino

Acceso directo a la información del inmueble en alquiler y a la comunicación con el administrador.

  • Información de su inmueble y contrato
  • Mis recibos y estado de pagos
  • Reportar incidencias de mantenimiento
  • Notificación email cuando el gestor cambia el estado
  • Resolución visible al cierre de la incidencia
  • Presupuestos y derramas de la comunidad
  • Datos de contacto del gestor
Proveedor / Empresa

Portal para empresas y autónomos autorizados por el gestor para trabajar en sus comunidades.

  • Inmuebles y comunidades asignadas
  • Incidencias activas asignadas en tiempo real
  • Recibir órdenes de trabajo del gestor
  • Acceso controlado a documentación
  • Historial de trabajos realizados
Módulos completos

Todo incluido.
Sin módulos de pago adicionales.

A diferencia de la competencia, en ADFINC-IA todos los módulos están incluidos en tu plan desde el primer día. Sin extras, sin sorpresas.

Cuotas y Recibos

Emite cuotas ordinarias, extraordinarias y derramas. Genera automáticamente un recibo por cada propietario, controla pagos e impagados y lleva historial completo.

Auto-generaciónPor inmuebleHistorial

Morosidad y Monitorio

Detecta automáticamente impagos vencidos y construye el expediente de morosidad. Pipeline completo hasta monitorio, con integración directa con LegalTech-IA para el procedimiento judicial.

Auto-detecciónPipelineIntegración legal

Juntas de Propietarios LPH

Convoca y gestiona juntas ordinarias y extraordinarias. Registro de quórum, votaciones por tipo de mayoría (simple, 3/5, unanimidad), actas conforme al Art. 17 LPH. Incluye módulo de Junta Virtual con videoconferencia integrada.

LPH Art.17Quórum automáticoActasJunta virtual

Contratos LAU

Gestión integral de arrendamientos: renta, IPC de actualización, duración, fianza y alertas automáticas de vencimiento. Análisis IA del contrato con Alexandria para detectar cláusulas conflictivas.

LAU 2013IPC automáticoAlertas

Seguros y Siniestros

Registra todas las pólizas (multirriesgo, RC, incendio…) con datos del mediador, primas y fechas. Gestiona siniestros con seguimiento hasta cierre y control de importes reclamados e indemnizados.

MultirriesgoRCSiniestrosPerito

Incidencias y Mantenimiento

Sistema de tickets multicanal. Propietarios e inquilinos reportan desde su portal y reciben notificación email automática en cada cambio de estado. El gestor exporta el historial completo en PDF. La resolución queda visible al cierre.

Multi-tipoEmails automáticosPDF exportaciónProveedor portal

Presupuestos y Derramas

Presupuestos anuales con partidas de ingreso y gasto por categorías. Derramas extraordinarias con cuotas y periodicidad. Totales recalculados automáticamente. Visibles en read-only para propietarios.

PartidasDerramasPortal propietario

Alexandria — Consultor IA LPH/LAU

Asistente jurídico con IA entrenado en LPH, LAU y jurisprudencia española. Formula preguntas en lenguaje natural sobre cualquier aspecto de la gestión y obtén respuestas con citas legales precisas, contextualizadas para tu comunidad.

LPH nativaLAURAG documentalPrivado

Junta Virtual

Celebra juntas de propietarios online con videoconferencia integrada, agenda digital, votaciones en tiempo real y generación automática del acta conforme a LPH. Sin software adicional, directo desde el navegador.

VideoconferenciaVotación onlineActa automáticaLPH

Comunicaciones Masivas

Envía circulares, convocatorias y avisos a todos los propietarios e inquilinos de una comunidad desde un único panel. Preview de destinatarios antes de enviar, historial completo y control de entregas.

Email masivoHistorialPreview
Comparativa

ADFINC-IA vs.
la competencia

Comparamos las funcionalidades más demandadas por los administradores de fincas profesionales. Los datos de competidores son estimados en base a información pública disponible en julio 2026.

Funcionalidad ADFINC-IA Adminet Gesfincas iQFincas Fincas Online
Precio entrada (hasta 50 com.) 59 €/mes ~90 €/mes ~70 €/mes ~60 €/mes ~30 €/mes
Portal propietario ✓ Completo Básico ✓ Básico ✗
Portal inquilino ✓ Completo ✗ ✗ ✗ ✗
IA jurídica LPH/LAU integrada ✓ Alexandria ✗ ✗ ✗ ✗
Juntas LPH digitales ✓ Completo ✓ Básico Básico ✗
Contratos LAU ✓ + IA ✓ ✓ Básico ✗
Seguros y siniestros ✓ Completo ✓ Básico ✗ ✗
Incidencias multi-canal ✓ Completo Básico Básico ✓ ✗
Morosidad + Pipeline monitorio ✓ + Legal ✓ ✓ Básico ✗
Transferencia entre gestores ✓ ✗ ✗ ✗ ✗
Datos en España (soberanía) ✓ 100% ✓ ✓ Parcial Parcial
Junta virtual online ✓ Integrado ✗ ✗ ✗ ✗
Notif. email automáticas incidencias ✓ Básico ✗ Básico ✗
Portal proveedor con incidencias ✓ Completo ✗ ✗ ✗ ✗
Prueba gratuita 30 días Demo Demo 14 días 30 días

* Comparativa orientativa basada en información pública. Las funcionalidades pueden variar según el plan contratado en cada plataforma. Actualizado julio 2026.

Precios claros

Sin letra pequeña.
Sin módulos de pago extra.

Elige tu plan y accede a todas las funcionalidades desde el primer día. Descuento del 17% en facturación anual (equivalente a 2 meses gratis).

Mensual
Anual Ahorra 2 meses
Básico
59€/mes
Hasta 50 comunidades
  • Fincas, comunidades e inmuebles ilimitados
  • Cuotas, recibos y morosidad
  • Juntas LPH con actas
  • Contratos LAU
  • Seguros y siniestros
  • Incidencias y presupuestos
  • Portal propietario e inquilino
  • Consultor IA Alexandria (100 consultas/mes)
  • Soporte por email
Empezar gratis →
30 días de prueba gratuita incluidos
Más popular
Profesional
199€/mes
Hasta 250 comunidades
  • Todo lo del plan Básico
  • Comunicaciones masivas por email
  • Transferencia de comunidades entre gestores
  • Alexandria IA consultas ilimitadas
  • Analytics avanzado con alertas IA
  • Calendario de vencimientos unificado
  • Portal proveedor
  • API de exportación de datos
  • Soporte prioritario
Empezar gratis →
30 días de prueba gratuita incluidos
Ilimitado
399€/mes
Comunidades ilimitadas
  • Todo lo del plan Profesional
  • Comunidades ilimitadas sin restricción
  • Multi-gestor (colaboradores en la misma cuenta)
  • SLA garantizado 99,5%
  • Onboarding personalizado asistido
  • Integración personalizada con tu software contable
  • Account manager dedicado
  • Soporte telefónico prioritario
Contactar →
Propuesta personalizada disponible

Precios sin IVA. La tarifa incluye todos los módulos descritos. El precio final puede aumentar si se añaden integraciones personalizadas o módulos futuros opcionales. No hay costes de instalación ni de alta. Puedes cancelar en cualquier momento desde tu panel de usuario.

Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas
saber antes de empezar

No. Para activar la prueba gratuita solo necesitas tu email y una contraseña. No pedimos ningún dato de pago hasta que decides contratar un plan. Pasados los 30 días, tu cuenta queda en modo solo lectura hasta que elijas un plan.
El plan Básico cubre hasta 50 comunidades de propietarios. Si tienes una cartera mayor, el plan Profesional llega hasta 250 comunidades y el plan Ilimitado no tiene restricción. En todos los planes, el número de fincas, inmuebles, propietarios e inquilinos es ilimitado dentro de esas comunidades.
No. El portal del propietario, el portal del inquilino y el portal del proveedor están incluidos en todos los planes sin coste adicional. Los usuarios de estos portales acceden gratuitamente mediante invitación del gestor.
Alexandria es el consultor jurídico IA de ADFINC-IA, especializado en LPH, LAU y jurisprudencia española. Formula preguntas en lenguaje natural ("¿puede la junta acordar por mayoría simple pintar la fachada?") y obtienes respuestas con citas legales precisas contextualizadas a tu comunidad. Los datos de consulta nunca salen de los servidores en España.
Sí. Ofrecemos asistencia en el proceso de alta e importación de datos. En el plan Ilimitado incluimos onboarding asistido personalizado. Para otros planes, nuestro equipo de soporte puede ayudarte a importar tus comunidades, propietarios e inmuebles en el proceso de arranque.
Tus datos son completamente tuyos. Al cancelar, tienes un período de 30 días para exportar toda tu información en formato estándar (CSV, PDF). Nunca eliminamos datos de forma inmediata. Cumplimos con el RGPD y la LOPDGDD, con datos alojados en España.
Sí. ADFINC-IA incluye un módulo de transferencia de comunidades entre administradores dentro de la plataforma. El proceso copia automáticamente todos los documentos, reasigna cuotas pendientes y actualiza la gestión de la comunidad al nuevo administrador. El cedente puede transferir una comunidad concreta sin afectar al resto de su cartera.
Sí. Cuando una deuda de morosidad alcanza la fase de monitorio, ADFINC-IA se integra con LegalTech-IA para crear automáticamente el expediente judicial. Esta integración permite al abogado acceder al historial de impagos, recibos y comunicaciones directamente desde el expediente, agilizando el procedimiento conforme al Art. 21 LPH.
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Empieza a administrar
de forma inteligente

Solicita una demo personalizada y te mostramos ADFINC-IA configurado con una comunidad de ejemplo de tu cartera. Sin compromiso. En menos de 24 horas te contactamos.

Prueba 30 días gratis — Acceso completo sin tarjeta
Puesta en marcha en 48h — Te ayudamos con la configuración inicial
Datos en España — Cumplimiento RGPD y LOPDGDD garantizado
Soporte en español — Por email y chat, en horario de administración
Sin permanencia — Cancela cuando quieras, sin penalizaciones
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